Legea dării în plată: ARB solicită sesizarea Curții Constituționale, printr-o scrisoare adresată președintelui

Tags

, , , ,

Asociația Română a Băncilor atenționează că forma actuală a legii dării în plată încalcă drepturile instituțiilor de credit și îi cere președintelui Iohannis să sesizeze Curtea Constituțională. Încă de la început, ARB a argumentat această lege va afecta stabilitatea sistemului bancar și creșterea economică, evidențiind că aceasta ignoră cerințele și recomandările autorităților naționale și europene responsabile în materia bancară și cu jurisprudența (Banca Centrală Europeană, Comisia Europeană, Ministerul Finanțelor, Banca Națională, etc.)

Legea dării în plată continuă să creeze controverse, în ciuda faptului că noile modificări au fost adoptate de Plenul Camerei Deputaților, în urmă cu o săptămână. Președintele Iohannis a solicitat deja reexaminarea acestui proiect, cerere în urma căreia a fost eliminat programul „Prima Casă”, a fost ridicat plafonul celor cu credite de nevoi personale cu ipoteca la 250.000 euro li a fost stabilit că legea se va aplica și în cazul persoanelor care au fost executate silit. Totodată, s-a stabilit că de această lege nu pot beneficia clienții care au fost condamnați pentru infracțiuni în legătură cu creditul pentru care se solicită aplicarea legii.

Cu toate acestea, Asociația Română a Băncilor insistă că legea nu este constituțională și a trimis președintelui Iohannis o scrisoare prin care îi solicită, în virtutuea prerogativelor pe care le are, să sesizeze Curtea Constituțională. ARB argumentează că „legea, în forma adoptată, aduce atingerea drepturilor constituționale ale tuturor instituțiilor de credit și membre ARB” și subliniază că, prin schimbarea bunului de garanție ca mijloc de plată cu efect liberatoriu, va trebui verificat dacă nu se încalcă principiul securității juridice, aspect sancționat în repetate rânduri de Curtea de Justiție a Comunității Europene.

„În viziunea comunității bancare, legea este neconstituțională din multiple perspective care țin de incompatibilitatea legii cu Constituția, încălcări ale principiului neretroactivității, ale principiului previzibilității și accesibilității normei legale (ale principiului libertății economice și ale principiului garantării proprietății), dar și de antinomiile legii cu dreptul civil și dreptul comun de procedură”,punctează Asociația Română a Băncilor.

Propusă de deputatul PNL Daniel Zamfir, Legea dării în plată prevede ca persoanele care nu mai pot achita ratele la creditele imobiliare să poată ceda bunurile ipotecate băncii, în schimbul ștergerii datoriei. ARB și alte instituții de profil, atât locale cât și europene, au atras atenția că o astfel de măsură ar avea un impact negativ asupra dinamicii creditării, ducând la blocarea pieței imobiliare. De asemenea, specialiștii din domeniu au mai spus că aplicarea acestei legi în forma actuală se va reflecta în creșterea prețului produselor și serviciilor bancare în România, din cauza constituirii de noi provizioane, cerințelor suplimentare de capital, echilibrarea poziției valutare a băncilor, etc. Pentru ca această lege să aibă un impact pozitiv asupra pieței, specialiștii au atenționat că trebuie corelat cu legea insolvenței persoanelor fizice, solicitând totodată și neretroactivitatea dispozițiilor legale.

Sursa : media.imopedia.ro

Din teren agricol fără perspective, într-o mină de aur: noul trend imobiliar

Tags

, , , ,

Achiziția terenului este un moment esențial, pentru cei care urmează să își construiască o locuință. De teren depinde prețul final al proiectului, rezistența construcției și calitatea vieții, pentru cei care vor locui acolo. De obicei însă, terenurile catalogate drept de top se vând cu prețuri inaccesibile. Astfel, clienții analizează cu atenție alternativele, iar acestea arată încurajator: există terenuri la aprope jumătate de preț,  pe care le vânează și marii dezvoltatori imobiliari, dar care au nevoie de un protocol special. Este vorba despre terenurile agricole extravilane –  afacerea perfectă, pentru proprietarii care știu să speculeze avantajele ascunse ale unei proprietăți.

Terenurile extravilane nu prea sunt luate în calcul, de viitorii proprietari, atunci când își construiesc o casă. Terenurile agricole extravilane sunt categoric eliminate încă din start. Cel puțin de proprietarii persoane fizice. Lucrurile par să se schimbe însă, pe măsură ce clienții perspicace observă tendința dezvoltatorilor imobiliari de a cumpăra aceste terenuri, pe care le convertesc apoi în terenuri destinate locuinței.

În momentul în care reușești să treci un teren agricol extravilan în intravilan, și să îl faci potrivit pentru construcții, prețul poate să îi crească brusc cu până la 40%. Dezvoltatorii au fost primii care au speculat această afacere, în ultimul timp am remarcat un trend de creștere pentru astfel de achiziții”, a explicat pentru IMOPEDIA.ro Cristian Bălan, consultant imobiliar specializat în terenurile agricole.

Un teren de 10 euro/mp, poate ajunge la o valoare de 50 euro/mp, printr-o singură mișcare

Astfel, un teren care se vinde cu 10 euro/mp, poate ajunge să valoreze 50 de euro/mp, doar prin simpla schimbare a actelor. Totuși, acest demers nu este chiar cel mai simplu lucru, dar nici mult mai complicat decât celelalte etape de documentație implicate de construcția unei locuințe. Primul pas pe care trebuie să îl facă un client interesat de un teren agricol extravilan este să meargă la primărie pentru a afla dacă este posibilă trecerea acestuia în intravilan.

Pentru a trece un teren în intravilan, este necesară modificarea Planului Urbanistic General, sau chiar întocmirea unui Plan Urbanistic Zonal, iar acest lucru nu este posibil în toate situațiile. Dacă este cazul, se trece apoi la întocmirea de acte și avize: completarea unui formular standard, depunerea certificatului de urbanism, extrasul de carte funciară…”, continuă Cristian Bălan.

Costurile administrative sunt, în general, infime

Alte acte necesare sunt:

  • Copii după documentația cadastrală
  • Hotărâre guvernamentală, în cazul în care parcela depășește 100 ha
  • Achitarea taxelor specifice, calculate diferențiat, raportat la zona și suprafața terenului

În general este vorba despre sume modice, deci avem un preț excelent pentru teren, suprafețe generoase, completat cu taxe infime de înregistrare, este genul de afacere pe care dezvoltatorii, oamenii de afaceri sau oamenii cu simțul afacerii în general, nu o pot refuza. Cele mai multe terenuri de acest gen sunt cumpărate pentru parcuri de logistică, birouri sau proiecte rezidențiale”, continuă specialistul imobiliar.

Cea mai costisitoare etapă este cea de la Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), care verifică documentația privind scoaterea terenurilor din circuitul agricol. În acest caz, tariful standard pentru scoaterea din circuitul agricol a terenurilor mai mici de un hectar este de 250 de lei. Pentru cei care se grăbesc însă, există o taxă de urgență de 1.500 de lei. În cazul terenurilor mai mari, cuprinse între unu și 50 de hectare, tariful standard este de 500 de lei în regim normal, în timp cel de urgență este de 2.000 de lei. Pentru suprafețe mai mari de 50 ha, tariful standard este de 700 de lei, iar cel de urgență – 3.000 de lei.

Se caută proprietarii fără acte în regulă pe terenuri, vile sau apartamente

Tags

, , ,

Proprietățile la numărat! România începe serios programul de înregistrare a imobilelor în sistemul național de cadastru și carte funciară. Dacă lucrurile vor merge conform planului, atunci în perioada imediat următoare ne putem aștepta la o ofensivă națională de cuantificare a imobilelor, de la terenuri la vile sau apartamente, totul trebuie să intre în evidența statului.

Până în anul 2019, 24 de județe vor fi atent verificate în vederea înregistrării tuturor imobilelor în sistemul național de cadastru și carte funciară. Această operațiune se va derula prin intermediul mai multor firme specializate, care au fost alese de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) și care vor fi plătite cu un total de 70 de milioane de lei, fără TVA. Judeșele vizate sunt Mehedinți, Gorj, Dolj, Vâlcea, Tulcea, Brăila, Buzău, Galați, Iași, Botoșani, Suceava, Neamț, Alba, Cluj, Bihor, Oradea, Arad, Timiș, Caraș-Severin, Olt, Argeș, Teleorman, Dâmbovița și Ilfov.

Aceasta este o primă tranșă de județe, dar verificările ar trebui să fie extinse la nivelul întregii țări. Inițial se stabilise, prin licitație, că lucrările de verificare vor începe simultan în toată țara. Acest lucru s-a schimbat însă prin anularea licitației, pentru o parte dintre județe. În cazul lor, luna aceasta ar trebui să înceapă procedurile de atribuire ale contractelor”, explică pentru IMOPEDIA.ro Marius Stancu, expert contracte cu statul în compania de consultanță Imperius Imob.

Românii trebuie să se aștepte la interviuri luate în fața proprietății, de către reprezentanții statului

Primul pas va fi reprezentat de interviurile luate în teren, care se vor cumula cu datele preluate de la oficiile de cadastru și publicitate imobiliară, primării sau alte instituții. Într-un final, se întocmesc documentele tehnice ale cadastrului. Toate imobilele vor fi înregistrate gratuit, indiferent de proprietar și statutul lui sau de felul imobilului. Se  vor lua în calcul toate terenurile și clădirile din România. Întregul proiect, estimat la un total de 1,2 miliarde de euro, va fi finanțat din trei surse.

În primul rând se folosesc fondurile Agenției Naționale de Cadastru, care vor acoperi aproximativ 900 de milioane de euro din totalul estimat. Alte 300 de milioane de euro vor veni din fonduri externe nerambursabile, iar în ultimul rând se ia în calcul posibilitatea ca fiecare localitate să participe prin cofinanțare sau cu fonduri de la bugetele locale”, continuă expertul în contracte cu statul.

Această sumă acoperă toate cheltuielile necesare, incluzând personalul, bunurile și serviciile prestate. Așteptările experiților implică faptul că acest Program Național de Cadastru și Carte Funciară va genera cel puțin 5.600 de locuri de muncă în mod direct și multe altele, în mod indirect.

Este nevoie de sute de oamnei noi în cadrul ANCPI, și de mii de angajați în cadrul firmelor care trebuie să implementeze proiectul, apoi mai este nevoie de notari și de oameni în plus în instituțiile abilitate care vor avea contact direct cu oficialii proiectului”, explică Maria Țoneș, expert resurse umane Hunt&H.

Din 40 de milioane de imobile, câte sunt în România, doar 7,4 milioane sunt înregistrate

Potrivit estimărilor oficiale, în România există 40 de milioane de imobile. Dintre acestea, doar 7,4 milioane sunt înregistrate la cadastru. Momentan, doar șapte unități administrativ-teritoriale din România au cadastrul general finalizat integral și cărți funciare deschise pentru toate proprietățile. Primele zone care vor fi implicate în proiect sunt cele care au o prioritate mai mare de dezvoltare de infrastructură, precum și cele în care se trăiește în condiții de sărăcie extremă. Odată implementat programul, ar trebui să se rezolve mai multe probleme de reglementare, cum ar fi identificarea imobilelor deținute fără acte, eliberarea certificatelor de moștenitori, finalizarea procesului de restituire a imobilelor, precum și crearea premiselor comasării terenurilor.

După cum s-a spus de la Ministerul Dezvoltării Regionale, programul va conduce la dezvoltarea pieței creditului ipotecar, creșterea siguranței circuitului civil al proprietăților, dezvoltarea rapidă a proiectelor de infrastructură, reducerea costurilor tranzacțiilor și creșterea economică”, argumentează Marius Stancu.

Date fiind toate aceste așteptări, Ministerul Dezvoltării Regionale a făcut apel la întreaga clasă politică să continue și să ducă la bun sfârșit Programul Național de Cadastru, indiferent de guvernare.